懂点儿啥：李嘉诚内地财富暗码：捂盘

liukang20242个月前 (05-11)精品吃瓜776

【文/观察者网陈辰董佳宁】

这一集我来说说李嘉诚在内地的开展。近四十年时刻，我国现已产生翻天覆地的改变。李嘉诚在出资内地的过程中，个人财物也番了几番，乃至做了连续16年全球华人首富。但是，他却从开端的“爱国商人”、“拓荒者”，变成了所谓“无良市侩”。为什么会有这么大反差？李嘉诚做了什么？他又是怎样知道自己的？我就来介绍一下。

早在1950年，李嘉诚兴办长江塑胶厂时，就很注重和内地的商业联系。但受时局影响，生意一向没有扩展到这儿。直到1978年头，中心领导意识到：要开展经济，就要运用外商出资，而香港是一个很重要的窗口。所以中心政府约请一批香港地产大佬，北上参加国庆仪式，其间包含霍英东、李嘉诚、胡应湘和冯景禧。当港澳代表团听到将施行改革敞开方针时，一切人都举双手支撑。

他们理解，这次树立的联系，便是未来几十年的机遇。李嘉诚的感触尤为殷切，他在香港的几回大动作，简直都与内地有联系。60年代末，内地有一波移民香港潮，李嘉诚趁机大举收买廉价地产，后来房价攀升，他一跃成为四大地产宗族之一；70年代末，华人本钱家开端兴起，英资财团决心不坚定，李嘉诚一举收买百年洋行和记黄埔，名震香江。正值工作高点，他又在内地看到了工作的第二春。

1979年，国务院同意香港招商局，在蛇口树立榜首个出口加工工业区。香港招商局，不是港资企业，而是一家低沉运营的国企。在开发项目时，一批香港大佬受邀调查蛇口。李嘉诚走在霍英东、包玉刚等人中心，是最年青，也是最活泼的一位。他斗胆提出，能否让港商参加蛇口的制作。项目负责人哈哈一笑，搪塞了曩昔。这笑声背面，透露出改开初期，深圳人还非常慎重，没有那么斗胆。

港商大佬们也看得理解，两边都在打听。因而港商在内地的出资，大多聚集于公益：邵逸夫造教学楼，包玉刚修游泳馆，霍英东建宾馆。此外，在胡应湘牵头下，李嘉诚、郑裕彤、李兆基、陈启宗，还一同出资10亿制作广东榜首家五星酒店，我国大酒店。大酒店运营十年回本后，他们上交给了国家。

这时李嘉诚也回到离别39年的家乡，首要捐建了汕头大学和隶属医院。1984年，汕头大学建成时，李嘉诚遭到中心领导的独自会晤和高度肯定。也是在这一年，中英发布联合声明，李嘉诚活泼挨近，支撑香港回归和一国两制。与此一同，他高调入资中信信任，还趁机一举收买了英资香港电灯。

1992年，明晰方针、掌握方向成为燃眉之急，以经济制作为中心的思维，非常需求安定和加强。所以，十四大确立了“制作社会主义商场经济体系”的国家新战略。

这时，李嘉诚也开端对内地骁勇进击。比方在汕头开发了50万平米的商住楼“汕头榜首城”；在广州，筹建最高的摩天大厦——世界金融中心；在福州，改建整个老城区的“三坊七巷”；在上海，投建金山规范集装箱码头，世界深水港码头；在北京，入股顺义中心别墅区的誉全国项目等等。

李嘉诚在深圳从前吃的“闭门羹”，也变成“开门红”。1993年，他与盐田港集团组成盐田世界，一同出资60亿元，制作集装箱码头。这是深圳当年度最大的外资引进项目。马化腾的父亲马陈术，是盐田港集团的董事兼副总经理，他也是这项协作的重要推动者。

比起盐田港，李嘉诚其时最有影响力的出资，是北京东方广场。这是一块宝地，坐落长安街以北，故宫东侧，王府井和东单之间。李嘉诚要出资100亿，制作亚洲最大的建筑群。不过他很快就碰到了规划、批阅等问题。首要，14位院士联名对立，理由是损坏城市规划；其次，计划楼高80多米，但北京旧城限高45米；别的，需求移走十多家机关单位和1800余户居民，还有一些文物。

因而，东方广场制作过程中，几回更改了规划，比方把一到三期高度下降为48米、58米、68米，一同总出资额增加到200亿，制作周期也长达十年。2004年彻底竣工后，敏捷成为内地总租金收入最高的综合体。李嘉诚尽管只取得收租权，但也赚得盆满钵满。

出资家乡，原本是很正常的操作，对两边都好。不过，为了避嫌，李嘉诚曾揭露表明：不在潮汕区域做任何出资，不想赚家乡人的钱。但1992年之后，他忽然开端在潮汕区域密布出资，项目包含高速公路、货柜码头、海湾大桥、安居工程、电厂等等。

他对每一个项目，都有明晰定位和核算，对出资回报率更是锱铢必较，乃至因而引起许多对立。比方在出资汕头的三家电厂时，由于后期回报率没有合格，他差点与政府对簿公堂。

李嘉诚争议最大的仍是捂盘，而九十年代许多拿地，是他捂盘的根底。1997年，李嘉诚在内地的出资总额已达500亿港元，项目包含地产、港口、交通、金融、动力、通讯等等。别的，他对医疗、教育、公益组织及社会捐款，也超越23亿港元。

进入21世纪，我国参加了世贸组织，经贸敏捷开展。一同，内地与港澳签定CEPA，进一步向港资敞开房地产。在以经济制作为中心的方针指示下，全国多地政府都对李嘉诚宣告约请，条件一个比一个优胜，只为请他曩昔出资，带动当地经济开展。许多当地官员，乃至需求动用上层联系才干请到他。

他加快了拿地脚步。凭仗各当地针支撑，他手握重金、一路攻城略地，贱价拿下许多城市的中心地段。为了最大化攫取利益，他将预售制、公摊面积引进了内地，一同大面积捂盘。其间的玩法也很简单：贱价拿地、缓慢开发、坐等增值、出售获利。

北京的誉全国别墅群项目，是一个经典事例。早在1993年，李嘉诚旗下长实集团就拿下了这个项目，楼板单价两千块。这个当地在东北五环外，间隔机场近，增值潜力很大。楼盘光榜首期，就开发了15年，剩余的再分为三期开发。直到2018年，这个项目建成，总面积80万平米。历经25年开发，项目房价也涨到了四万，增值20倍。

通过时刻的查验，李嘉诚的“捂盘”的财富暗码逐步为人所知，并且引起了高层留意。2004年，国土资源部出台文件，从当年8月31日起，一切运营性的土地一概都要揭露竞价出让。这必定程度上能防止地产商，运用政商联系“暗里”拿地。李嘉诚在“8·31大限”的终究一天，拿下北京朝阳区姚家乡的两幅地块。后来，他计划在2021年末完结开发。也便是说，这个项目需求开发17年。

要揭露竞价出让，对李嘉诚的影响也并不大。他反而凭仗富余的本钱，在全国大举拿地”。

2005年，是李嘉诚在全国拿地最多的年份。其间，上海仅有的四线换乘大站，浦东世纪大路土地上盖投标时，长实打败新鸿基，取得一半开发权，价值是32亿元。这个项目开发历时十一年，非常困难在2016年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚敏捷易手，200亿卖给我国人寿。减去本钱，他净赚了一百多亿。

除了世纪汇广场，李嘉诚在上海多个项目上，都是这样，比方真如城市副中心项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘；世纪盛荟广场，拿地15年至今没有启用。

相似的事例，在全国其他省市更是层出不穷，比方大连西岗黑嘴子项目，捂盘8年易手；成都南城都汇项目，捂盘16年易手；广州西城都荟，拿地至少10年才开盘。其间，东莞海逸豪庭项目，拿地21年，至今仍未竣工，当地政府曾罚了李嘉诚8000万元土地搁置费，开发速度也一点点没有改善。

有调研显现，李嘉诚的地产开发周期最少7年。当地政府原本期望引进他的本钱，带动周边开发、拉动经济开展，没想到他却自己做着计划，比及周边配套都开发好了，地产增值了再开工。咱们不出产楼盘，咱们只是土地的保管工。

这样肆无忌惮地囤地，就没有法令监管吗？早在1999年，国土资源部就通过了一个方法，规矩土地搁置时刻超越两年，将被有关部门回收。但对开工后的进展，却没有明晰时刻规矩。

对内地地产商来说，两年时刻都现已太久了。特别2012年后，融资通路收紧，房地产大佬团体推重“高周转”，从拿地到开盘的均匀周期，只需八个月左右。碧桂园更是发挥的极致，缔造出“456”形式，便是拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。

不过，李嘉诚的地产运营规律天壤之别。他的特点是财力雄厚，现金流充分，所以能大搞捂盘增值。面临查看，横竖只需开工了就能够么，来查的时分，开一开工，一走就停。别的，他还会采纳多种方法，变相囤地，比方调整项目规划计划、推迟施工时刻，或许寻觅政府方针的缝隙等等。因而，2012年，新《搁置土地处置方法》出台后，李嘉诚的地产开发速度依然没有大幅前进。

在内地囤地捂盘近二十年后，2013年，长真实内地的营收占比，现已提高到了一半，但李嘉诚这时却有点慌了，相继出售长实与和黄的中心财物，包含广州西城都荟广场，上海陆家嘴东方汇经中心，南京世界金融中心大厦，以及香港的天水围嘉湖银座商场、百佳超市和电能实业，金额近500亿港元。

民间猜想许多，有人说他是为了避税，有人说他是为了绕开监管，有人说他是为了宗族承继问题做准备。乃至还有人说，李嘉诚是绕道欧洲，乘机重返内地。眼看言论环境非常晦气，李嘉诚出来澄清了。他说，自己爱国爱港，旗下公司是“有买亦有卖”，并且绝不会将注册地迁往别处，信任多年后也仍会屹立于香港。

但是他的兜售一向没有停下来。2014年，他连续兜售北京盈科中心，上海盛邦世界大厦，重庆大都会，还有香港的屈臣氏、和记港陆、亚洲货柜码头许多股权。2013年至2019年，李嘉诚在内地和香港总共卖出20多处财物，其间大部分是房地产，金额少则数十亿，多则上百亿，累计取得现金近2000亿。

2015年，他又再次食言，宣告长实、和黄重组，新建立长江和记、长江实业，并且挑选英属开曼群岛为注册地。紧接着，他通过一系列大规模财物腾挪，终究完结旗下10余家上市公司悉数外迁。开曼群岛是全球第四大离岸金融中心，是有名的避税天堂。

那么，大笔撤走的资金去哪了？主要是英国。李嘉诚早在兜售内地和香港财物之前，已不断加大对英国的出资。从2010年至今，李家在英国累计已投入近4000亿港币，掌控英国约1/4 电力、三成天然气供给、7%的供水以及四成电信商场。此外，还有英国的三成以上码头，超50万平米的土地资源。

除了英国，李嘉诚还在加拿大，荷兰、葡萄牙，澳大利亚、新西兰，大规模收买一众动力范畴的公司，范畴包括废物转化、风力发电、输油管道、天然气、供温暖制冷，触及金额1500亿港元以上。此外，他还出资了美国的互联网企业，比方Facebook、Airbnb。

进军欧美商场，李嘉诚仍是用他最擅长的“趁乱抄底”。2008年金融危机后，欧美企业的财物大幅缩水。他意识到这是打开并购的机遇，所以抓紧时刻布局。别的，英国要脱欧，导致经济远景不达观，李嘉诚逢低购入根底设施项目，也是一场豪赌。这些出资大都取得了成功，当然也有一些失利。

通过近十年的腾挪，长和系全球事务现已产生了很大的搬运。2018年，长和一半销售额来自欧洲，其间英国占16%。别的，加拿大占11%，我国内地和香港都不到非常之一。但是，李嘉诚在国内依然囤有许多土地。2018年，长实土地储备1150万平米，其间内地占比九成。

这些年，“李嘉诚跑了”的说法一向不绝于耳。对此，他曾揭露回应：我不是品德家、教育家，更不是什么阴谋家、政治家，只是便是一个商人罢了。正常的商业是不需求通过政治挑选的，而是相对朴实的经济考量。他还着重，有正常的政治气氛和杰出的商业环境，就不会存在谁跑不跑的问题。

在一般的国家里，人们会期望这样量级的人担起更多的社会职责，比方统筹民生，多做善事，乃至对当地的安稳做出奉献。但是李嘉诚的情绪也很明晰，乐意供认自己是一个彻里彻外的有用主义者，低买高卖，运用各种规矩让自己在商业上强大。

除此之外，他关于外界寄予的等待，并没有很关怀，乃至在自动剥离那些标签，假如有人非要给他加，在他眼里也是一厢情愿。他乐意成为本钱自己，增值是自己的仅有意图和任务，其它的都不重要，都能够疏忽。这也便是为什么他说出“摘瓜论”的时分，外界言论这么激烈，可他依然能够从容应对的原因。

有人说他撤资是对内地经济没有决心，但是从全体来看，我国内地依然是全球最微弱的引擎，不单单是一个利益性商场，也是战略性商场。我想，这一点，其它本钱现已做出了与李嘉诚不同的挑选。

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